Avan Proje (Ön Proje), bir yapının veya mühendislik çalışmasının temel prensiplerinin, estetik yaklaşımının, fonksiyonel çözümünün ve arazideki konumunun belirlendiği, uygulama öncesi hazırlanan taslak niteliğindeki ilk projedir.
Bu aşama, projenin “olurunun” alınması ve genel hatlarının netleştirilmesi için hayati önem taşır.
avan projenin temel özellikleri ve kapsamı
-
tasarım kararları: binanın kütle yapısı, kat adetleri, genel yerleşim planı ve mekanların birbiriyle ilişkisi bu aşamada kararlaştırılır.
-
araziye yerleşim: yapının arsa üzerindeki konumu, çekme mesafeleri, yönlenişi ve çevresiyle kurduğu ilişki ana hatlarıyla gösterilir.
-
teknik ve estetik onay: işveren, belediye veya ilgili kurumlar, projenin genel mantığını bu aşamada inceler. “Burası böyle mi olacak?” sorusunun yanıtı avan proje üzerinden verilir.
-
maliyet tahmini: kesin detaylar belli olmasa da, binanın toplam inşaat alanı ve genel hacmi üzerinden kaba bir maliyet hesabı yapılmasına olanak tanır.
neden gereklidir?
-
risk yönetimi: uygulama projelerine (statik, mekanik, elektrik) geçmeden önce, mimari kurgudaki hataların tespit edilmesini sağlar.
-
hızlı revizyon: avan proje aşamasında yapılan bir değişiklik, statik hesaplamalar veya detaylı çizimler yapılmadığı için çok daha az maliyetli ve hızlıdır.
-
yasal zemin: birçok bölgede, ruhsat projesi öncesinde belediyeden “ön onay” almak için avan proje sunulması zorunludur.
avan proje vs. uygulama projesi
Bir binayı kitap yazmak gibi düşünürseniz; avan proje binanın genel hikayesi ve kurgusudur. Uygulama projesi ise o hikayeyi anlatan her bir kelimenin, noktalı virgülün ve teknik detay çiziminin olduğu, şantiyede ustaların elindeki “talimatlar” bütünüdür.
Avan proje tamamlanmadan teknik detaylara (statik/mekanik) girmek, projenin her aşamada tıkanmasına ve maliyetlerin kontrolden çıkmasına neden olur.
